Франшиза Unikor
Оформляя сделку при покупке квартиры, как продавец, так и покупатель могут стремиться изменить цену жилья. Для чего завышают или занижают стоимость недвижимости в договоре купли-продажи и какие существуют риски для участников сделки? Обо этом расскажем сегодня.
Причины, по которым покупатель может попросить продавца указать цену выше реальной, бывают разные. Например, для получения большей суммы ипотечного кредита, когда у покупателя недостаточно средств для первоначального взноса. Либо продавца просят внести в договор сумму, учитывающую стоимость ремонта и устранения недостатков жилья. А иногда на такой шаг идут с целью потратить полученную разницу в деньгах на текущие расходы.
Соглашаясь на подобную сделку, важно помнить, что включение в договор купли-продажи искусственно завышенной стоимости может иметь юридические последствия и привести к спорам между вовлеченными сторонами.
В данном случае больше всего рискует продавец. Во-первых, если сделка по какой-то причине будет признана недействительной, придётся вернуть сумму, указанную в договоре. Во-вторых, при определенных условиях может появиться обязанность по уплате 13-процентного налога от разницы между ценой покупки и продажи.
Неприятные последствия могут коснуться и приобретателя квартиры. Если в банке узнают об обмане, скорее всего, потребуют досрочно рассчитаться по кредиту. При установлении факта мошенничества возможна и уголовная ответственность.
Также встречаются случаи, когда в договоре купли-продажи указывают заниженную стоимость жилья. То есть пишут в документах не всю стоимость жилья, а лишь ее часть. Чаще всего таким образом продавец пытается снизить налог с продаж. В этом случае более незащищенным является покупатель.
Каждый договор купли продажи фиксируется в Росреестре. А это значит, что стоимость, прописанная в договоре, единственно верная для государства и суда. И если вдруг возникнет спорная ситуация, учитывать будут только ту сумму, которая была прописана в зарегистрированном договоре.
Кроме того, если возникнет необходимость продать квартиру до завершения налогооблагаемого периода, а это 3 года, разница между будущей реальной стоимостью и ценой, указанной в предыдущем договоре купли-продажи, будет весьма существенной, что означает большую сумму налога с продажи.
Включая в договор купли-продажи сумму, которая отличается от фактической стоимости, важно учитывать потенциальные риски и последствия. Прежде чем соглашаться на сделку, лучше посоветоваться с юристом и убедиться, что процесс продажи пройдет без каких-либо осложнений. В нашем агентстве есть свой юридический отдел, специалисты которого готовы проконсультировать по любым правовым вопросам в сфере недвижимости.