Стоит ли покупать квартиры на крайних этажах?

Взвешиваем все «за» и «против».

«Первый и последний не предлагать!» Такую фразу можно часто услышать от покупателей недвижимости. К сожалению, на людей до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Но благодаря новым строительным технологиям и современным материалам характеристики крайних этажей изменились.

Современный застройщик максимально уменьшил «минусы» последних и первых этажей, переведя их в «плюсы»: высокий цоколь, наличие лоджии, технический этаж, соотношение цены к средним этажам. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.

При этом цены на жилье, которое находится на первом этаже, ниже в среднем на 5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

Реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах сегодня — возможная поломка лифта. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух. И соседи сверху не затопят.

Какие же основные преимущества и недостатки проживания на крайних этажах сегодня?

Первый этаж
Плюсы:
— нет необходимости пользоваться лифтом
— низкая стоимость
— удобство для маломобильных групп населения
— быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
— можно делать перепланировку

Минусы:
— высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
— низкий уровень безопасности
— вероятность того, что в окно залетит мяч с детской площадки
— недостаток дневного освещения
— соседство с инфраструктурными объектами, расположенными рядом на первом этаже

Верхний этаж
Плюсы:
— чистый воздух
— отсутствия шума с улицы
— отличные видовые характеристики
— высокий уровень дневного освещения
— нет соседей сверху

Минусы:
— высокая стоимость
— значительные неудобства при поломке лифтов
— трудности с доставкой габаритных вещей
— сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях
— вероятность появления клаустрофобии

На самом деле «идеального» уровня в доме не существует: кому-то нравится жить как можно выше и каждое утро наблюдать восход солнца из своего окна, а кто-то подыскивает первый этаж как наиболее комфортный.
Поэтому к выбору этажа стоит подходить индивидуально, исходя из собственных предпочтений. Специалисты нашего агентства всегда готовы проконсультировать в этом вопросе и подобрать варианты квартир по вашим параметрам.